최근 발표된 주택담보대출 한도 6억 원 제한 및 다주택자·갭투자자 신규 대출 금지 정책이 시장 전반에 파장을 일으키고 있습니다. 서울 고가 아파트의 계약 취소 비중 급증 및 매수 심리 위축세가 나타나며, 실수요 중심 거래 문화가 본격화되는 양상입니다.
📌 핵심 내용 정리
- 주담대 최대 6억 제한, 만기 30년 이하
- 다주택자·갭투자자는 추가 주담대 전면 금지
- 신용대출 한도: 연소득 100% 이내
- 전세대출 보증비율 90→80%로 축소
이 규제는 단순 대출 축소가 아닌, 부동산 과열 억제 및 실거래 중심 시장 전환을 목표로 하고 있습니다.
📉 고가 계약 취소 급증
‘10억 초과 고가 아파트’ 계약 취소 비중이 정책 발표 전 26.9%에서 35.0%로
무려 8% 포인트 상승했습니다. 특히 서초, 강남, 노원, 도봉, 강북구 등에서 ‘영끌 매수자’ 계약 취소 사례 증가가 확인되었습니다.
🏘️ 거래·심리 위축
정책 직후 서울 소재 아파트 매매 신고가 거래는 74% 급감했다는 분석도 있습니다. 매매수급지수 역시 강남·마용성 위주로 하락세가 뚜렷해지며, 단기 관망세가 확산되고 있습니다.
🎯 전문가 해석
부동산 전문가들은 이번 조치를 ‘초강력 대출 규제’라 평가하며, 고가 주택 시장 안정에 빠른 효과가 있었다고 분석합니다. 그러나 여전히 거래의 일부는
‘현금 매수자 중심’으로 전환되고 있어, 강남권 일부 고가 아파트는 신고가를 유지 중입니다.
📋 지금 필요한 시선
- 실수요자는 자금 계획·대출 조건 정밀 확인 필요 - 투자자는 보수적 접근·현금 유동성 확보 전략 필요 - 향후 전세대출 규제 강화, 토지거래허가구역 확대 등 추가 규제 가능성 주시 요망
핵심 요약
– 대출 조건 강화
– 고가 계약 취소 급증
– 시장 거래·심리 크게 위축
– 현금 매수자 위주 재편 흐름
– 대출 조건 강화
– 고가 계약 취소 급증
– 시장 거래·심리 크게 위축
– 현금 매수자 위주 재편 흐름
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